✅ هذه قائمة لأهم 7 أمور يتوجب على كل من يرغب بشراء العقار في تركيا معرفتها ومراعاتها، وتدور حول المشتري والعقار ذاته والبائع/المالك وقوانين الدولة والبيئة، بشكل أساسي:
1) الهدف من الشراء:
أول ما ينبغي تحديده عند تخطيطكم للشراء هو الهدف الذي لأجله تريدون الشراء، فما يصلح من العقارات للاستثمار قد لا يناسب السكن والاستقرار لك ولأسرتك. وهنا عليك بطلب نصيحة خبير لتوجيهك قبل الإقدام على الشراء لضمان الحصول على أفضل عرض يخدم هدفك أو أهدافك، وإلا ستقع في فخ الأهداف العائمة والشراء في مناطق لا ترغب بها بعد اكتشاف تحديات البيئة المحيطة بها لاحقا، وهذا شاهدناه مع كثيرين، و”عضوا أصابع الندم كثيراً”.
2) الخلو من الرهن أو الحجز او الضرائب:
قبل شراء العقار تأكد من أنه خالٍ من الرهن أو الحجز أو الضرائب، حيث يعتبروا من المشاكل التي ستنتقل مسؤوليتها لك، وتؤثر في قيمة وسعر العقار سلباً خصوصاً الرّهن والحجز، ومن هنا كان لا بد من أن تصطحب معك خبيراً قانونياً وتجارياً لمساعدتك في اكتشاف وجود أيّة ملاحظات رهن أو حجز أو ضرائب على العقار، وتجنيبك آثارها السلبية وأيّة أضرار محتملة.
3) التقييم (التخمين):
يجب تقييم العقار قبل تسجيله في دائرة الطابو، سواء كان الهدف الحصول على الجنسية التركية أو غير ذلك، وتقدم العديد من الشركات المتخصصة، خدمة تقييم العقار على يد خبراء معترف بهم لدى الدولة، يساعدك التقييم على معرفة القيمة الفعلية المعتبرة للعقار وتجنيبك الشراء بقيمة أعلى مما ينبغي.
4) المواصفات مطابقة:
ينبغي مطابقة المعلومات والمواصفات الخاصة بالعقار المراد شراؤه على أرض الواقع وسند الملكية، لضمان عدم وجود أية فروق أو غرر، ومن الأمور المهم معرفتها، المساحة الكاملة للعقار (Gross) والمساحة الصافية (Net)، وأيّ مرافق تتبع العقار، إلى غير ذلك.
5) الأسعار واضحة:
يجب معرفة أسعار العقارات المختلفة عند الإقبال على الشراء لضمان الحصول على أفضل سعر لأفضل قيمة، وتختلف أسعار العقار من منطقة لأخرى، ومن مدينة لمدينة، وهناك أمور تحدد سعر العقار مثل (عمر البناء، وحالته، وجهوزيته، والأقساط، وحالة التشطيبات الداخلية، وموقعه من الخدمات العامة والمناطق السياحية وأمور أخرى كثيرة).
6) من هو مالك العقار الحقيقي؟ وهل يملك حق تنفيذ البيع؟
ينبغي أن تعرّف بالأوراق الرسمية من هو المالك الفعلي، للعقار الذي ترغب بشرائه، لمعرفة ذلك اذهب بسند الملكية الطابو وراجع دائرة الطابو للتأكد ومطابقة المعلومات.
إلى جانب ذلك يجب أن تتحقق من أهلية البائع أو المفوض أو المسؤول عن البيع من حيث تملكه للحق القانوني في تنفيذ البيع.
7) نوع تخصيص العقار:
في حال رغبت بشراء عقار ما فانتبه لنوعه ونوع المنطقة التي هو بها، هل هو للسكن أم لأهداف تجارية، ويمكنك الحصول على هذه المعلومات من خلال مراجعة البلدية.
‼ نصيحة ختامية، عزيزي المهتم بالتملك والاستثمار في تركيا، سواء زرت تركيا من قبل أو لم تزرها، أنت بحاجة إلى أمرين أساسيين عند الإقدام على الشراء:
أولاً: لا تثق تماما بمجرد الصور والفيديوهات والشروحات عن بعد، إذا نويت الشراء فسافر وزر تركيا واطلب من مستشارك زيارة ميدانية للمشاريع التي أخبرك عنها وطالب بكل التفاصيل التي ذكرناها لك قبل قليل لضمان حقك.
ثانياً: ابحث عن أهل الاختصاص والخبرة ليكونوا لك عوناً، لتتجنب الكثير من المخاطر المتوقعة والتي قد لا يكون لك سابق خبرة بها، فبعض الأخطاء يصعب حلها وبعضها مستحيلة الحل، وتكون مكلفة للغاية.
أخيرا، على مدى سنوات ساعدنا أصدقاءنا مشتري العقارات والمستثمرين في اسطنبول من تملك أفضل الفرص بعيدا عن المخاطر وحوادث الخداع والنصب في هذا السوق، وفي حال كنت أحد أولئك الراغبين بالتملك فنحن في Invest Park سندك ومستشارك الأمين، اتصل بنا للاطلاع على المزيد من التفاصيل لتحقق راحة البال وتشتري المضمون.